敦煌市法院：租賃糾紛陷僵局 法理情調(diào)解“化”民憂

“你還要求我把租金給你？那我就反訴因為你方改造工程給我造成的損失！”

“你反訴你的，先把租金付了?！?/p>

3月26日，敦煌市法院七里鎮(zhèn)法庭成功調(diào)解一起租賃合同糾紛案件，被告主動履行了自己的義務(wù)，原告當(dāng)庭撤訴。

 事情得從2021年說起，王某和某公司簽訂了租賃合同，約定某公司將其門面房屋一間出租給王某，每年租金5000元。后王某未按約定支付租金，某公司便提起訴訟要求王某支付租金及違約金7000余元。審理過程中，王某當(dāng)庭提出反訴申請，要求某公司支付其因改造工程造成的一系列損失十余萬元。但對改造工程雙方又各執(zhí)一詞，一時間該案件陷入僵局……

案件承辦法官了解到改造工程已完工，租賃房屋改造拆除的建筑材料仍留在建筑物周邊，爭議改造部分維持現(xiàn)狀。為查清案件事實，防止當(dāng)事人損失進(jìn)一步擴(kuò)大，3月14日上午，承辦法官來到涉案房屋現(xiàn)場進(jìn)行勘驗，并組織雙方當(dāng)事人到場詢問改造工程事項。

考慮到原、被告各自的實際情況，承辦法官本著“調(diào)解優(yōu)先、助商解紛”的辦案原則，背對背從現(xiàn)狀、法理、以及實際造成損失情況等方面耐心向原、被告釋法析理。經(jīng)過調(diào)解，王某說：“法官，你說的在理，我把欠付的以及今年的租金都給付給原告公司，我也不提反訴了，我們還要繼續(xù)合作?！痹婀疽卜艞壛似渲鲝埖倪`約金。一起租賃合同糾紛在法官的引導(dǎo)下?lián)Q位思考、解開心結(jié)，在法官的見證下，當(dāng)事人履行承諾，當(dāng)庭履行、撤訴結(jié)案。