房屋租賃起糾紛，耐心調(diào)解息矛盾

     在開展政法隊伍教育整頓過程中，民勤縣人民法院紅砂崗法庭積極開展“我為群眾辦實事”實踐活動，切實提高服務(wù)群眾的水平。日前，紅砂崗法庭承辦法官成功調(diào)解了一起房屋租賃合同糾紛案件。

     原告邱某某向本院提起訴訟稱：2019年1月1日，原被告口頭協(xié)商房屋租賃事宜，由被告租用原告位于民勤縣蘇武鎮(zhèn)畜牧獸醫(yī)站東門口的1間房屋，租金每年5000元，在使用期間所產(chǎn)生的衛(wèi)生費、水電費等均由被告承擔(dān)。在這期間被告曾給付原告2019年1月1日至2019年12月31日期間的房屋租賃費5000元，對于2020年1月1日至2021年5月1日期間的房屋租賃費用6666元至今未予給付。原告于2020年10月1日向被告發(fā)出限期騰退房屋通知書，被告仍無搬離之意。原告為維護自己的合法權(quán)益，特提起訴要求被告立即搬離所占用的房屋，并給付原告2020年1月1日至2021年5月1日期間的房屋租賃費用共計6666元。

     被告李某某則認為，除了原告所稱給付的5000元外，還通過現(xiàn)金方式支付了25000元的現(xiàn)金，共計30000元，按照雙方約定每年5000元的租賃費標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)租賃期限還未屆滿，若要求被告騰退房屋，則要求原告返還剩余租賃期限的租賃費。

     紅砂崗法庭工作人員依法向雙方送達了訴訟材料以及開庭傳票，承辦法官原以為案件簡單、標(biāo)的小，應(yīng)該很容易調(diào)解，但經(jīng)過開庭審理后發(fā)現(xiàn)事情沒有那么簡單，雙方就已經(jīng)交付的房租數(shù)額以及租賃期限等事宜各不相讓，而且在庭審中被告出示一份雙方書面簽訂的房屋租賃合同，但原告對該份合同不予認可，認為該合同系被告?zhèn)卧斓?，其沒有在合同中簽過字，雙方就該合同的真實性爭執(zhí)不下，雙方矛盾升級，原被告一氣之下，均申請對合同中原告的簽字進行司法鑒定。

      承辦法官認為，一判了之不利于化解糾紛，達不到逾期的法律效果和社會效果，且對合同中原告簽字進行筆跡司法鑒定，會產(chǎn)生高昂的司法鑒定費用，不論鑒定結(jié)果如何，對原被告雙方來說都是一筆沉重的負擔(dān)。承辦法官遂在本案司法鑒定還未開始之際，將雙方當(dāng)事人傳喚到庭，通過多角度調(diào)解，對糾紛雙方動之以情、曉之以理，最終雙方成功達成調(diào)解協(xié)議，被告李某某同意解除與原告邱某某之間的房屋租賃合同，亦同意限期內(nèi)騰退房屋并交付原告，原告也愿意放棄向被告主張租賃費，原被告也均撤回了司法鑒定申請，雙方握手言和，矛盾得以徹底化解，同時也節(jié)省了司法鑒定高額費用，減輕了當(dāng)事人的負擔(dān)。

     本案案件標(biāo)的額雖小，但案件折射出來的矛盾不容忽視，只有從細微處著手，找準(zhǔn)矛盾根源，才不至于將小矛盾演化為大矛盾。紅砂崗法庭也將繼續(xù)在工作實踐中不斷探索調(diào)解方法和調(diào)解藝術(shù)，從根源入手化解矛盾糾紛，堅持將調(diào)解貫穿于訴訟活動的始終，以勸促和，以調(diào)解紛，在提高辦案效率的同時，最大限度減少當(dāng)事人訴累。