簽訂購(gòu)房合同后，能否以未享受居間服務(wù)為由拒不支付中介費(fèi)？

近日，天水市秦州區(qū)人民法院受理一起房屋中介公司追索中介費(fèi)用的案件，購(gòu)房者認(rèn)為中介公司并未提供相應(yīng)的居間服務(wù)，因此拒不支付中介費(fèi)。購(gòu)房者的該理由能否成立，讓我們通過(guò)具體的案件進(jìn)行了解。

2023年3月23日，被告找到原告某房屋中介公司，表示欲購(gòu)買天水市秦州區(qū)某小區(qū)房屋，當(dāng)日原告帶被告現(xiàn)場(chǎng)查看案涉房屋，后原告根據(jù)被告的要求，與賣方針對(duì)案涉房屋價(jià)款進(jìn)行了居間溝通，并向被告介紹了其他房源的情況。

2023年4月9日，原告再次帶被告查看案涉房屋。2023年5月4日，原、被告簽訂《代收定金同意書(shū)》，約定被告在簽訂本《代收定金同意書(shū)》后，需與賣方在2023年5月10日前簽訂《房屋買賣成交合同》；《房屋買賣成交合同》簽訂之時(shí)，原告工作完成，被告應(yīng)向原告支付傭金。同日，被告與賣方簽訂《房屋買賣成交合同》，原告協(xié)助被告辦理按揭貸款及過(guò)戶登記等手續(xù)，但被告并未依約向原告支付傭金。因被告未支付中介費(fèi)，原告未向被告交付案涉房屋的鑰匙，同時(shí)原告多次向被告索要傭金未果，故訴至法院，請(qǐng)求處理。

被告辯稱，原告只是帶看了幾次房屋，且并未向其交付案涉房屋的鑰匙，服務(wù)未完成，也未得到原告其他服務(wù)，所以不予支付中介費(fèi)用。

法官在了解基本案情后，積極向被告釋法明理，告知其民法典關(guān)于中介費(fèi)用的規(guī)定，“中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”現(xiàn)原告已為其提供以下服務(wù)：

1.房屋買賣信息；

2.協(xié)助其對(duì)案涉房屋進(jìn)行了兩次實(shí)地查驗(yàn)；

3.協(xié)助并促成其與賣方達(dá)成《房屋買賣成交合同》；

4.協(xié)助其辦理按揭貸款手續(xù)；

5.協(xié)助其辦理過(guò)戶登記手續(xù)。原告已完成相應(yīng)的中介義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告支付中介費(fèi)用。

在法官給被告進(jìn)行充分的解釋說(shuō)明后，被告同意向原告支付中介費(fèi)，雙方當(dāng)事人最終達(dá)成一致調(diào)解意見(jiàn)。

法官說(shuō)法

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條規(guī)定：“中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬?！钡诰虐倭臈l規(guī)定：“中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?！?/p>

從上述民法典的兩條規(guī)定可以看出，委托人與中介人簽訂中介合同后，中介人有按照委托人指示履行中介的義務(wù)，中介人的活動(dòng)一旦取得結(jié)果，委托人就有支付報(bào)酬的義務(wù)，但若中介人未促成合同成立的，委托人可據(jù)此不支付中介費(fèi)用。