隨著社會經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,城市化進(jìn)程的加快,國有土地上征收房屋拆遷的規(guī)模不斷擴(kuò)大,有力推動了城市的發(fā)展,也帶來了諸多問題,近日,白銀市白銀區(qū)綜治中心充分發(fā)揮訴調(diào)對接工作優(yōu)勢,成功調(diào)解了一起由房屋拆遷引發(fā)的合同糾紛,有效保障了被拆遷群眾合法權(quán)益。
2016年8月31日,原告王某與被告甘肅某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》,雙方約定該房地產(chǎn)開發(fā)公司以“原地回遷安置”方式征收原告位于白銀市白銀區(qū)四龍路的住宅,并向王某支付“大選小”差額款、裝修款等共計58408.4元。其后,王某依約騰房并向被告交付被征收房屋。2021年,房地產(chǎn)開發(fā)公司向王某交付房屋,但遲遲未支付差額款和裝修款。多次催要無果后,王某將房地產(chǎn)開發(fā)公司訴至法院。
白銀區(qū)法院征得雙方當(dāng)事人同意后,第一時間將該案流轉(zhuǎn)至白銀區(qū)綜治中心進(jìn)行調(diào)解。白銀區(qū)綜治中心專職調(diào)解員李秀微、牛艷霞積極聯(lián)系雙方當(dāng)事人,進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)解?!澳憔驼f,你們這錢啥時候給呢。當(dāng)時說好的,這都多長時間了,你們這幫人說話不算數(shù)……”原告王某生氣的質(zhì)問?!澳憧茨氵@個人,房子我們是不是按期給你交付了,要不是房款遲遲沒收回來,就你這點(diǎn)錢,我至于拖著不給嘛……房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人也在大聲的解釋。
鑒于雙方的情緒都很激動,調(diào)解員采取了“背靠背”的調(diào)解方式。調(diào)解員了解到,房地產(chǎn)公司沒按期付款的主要原因是很多業(yè)主因?yàn)楦鞣N問題沒有交清尾款,導(dǎo)致房地產(chǎn)公司資金緊張。調(diào)解員根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條“為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用?!钡囊?guī)定向房地產(chǎn)開發(fā)公司深入講解了拆遷補(bǔ)償?shù)呢?zé)任和義務(wù)。房地產(chǎn)公司表示,他們也一直在想辦法解決,希望王某能寬限一段時間。
調(diào)解員及時將情況告知原告王某,王某也同意寬限一段時間。經(jīng)過調(diào)解員反復(fù)溝通協(xié)調(diào),雙方終于從相互抱怨到相互理解,最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議:房產(chǎn)公司于2024年2月9日前一次性支付王某裝修補(bǔ)助、回遷費(fèi)等共計58408.4元。若未按期足額支付,除支付上述款項(xiàng)外,還將支付違約金4332元,雙方申請了司法確認(rèn)。至此,該起矛盾糾紛圓滿化解。
征地拆遷糾紛具有當(dāng)事人多、涉及面廣、矛盾復(fù)雜激烈的特點(diǎn),處置不妥當(dāng),極易引發(fā)影響社會穩(wěn)定的群體性事件。白銀區(qū)綜治中心健全訴調(diào)對接工作機(jī)制,落實(shí)非訴挺前、應(yīng)調(diào)盡調(diào)的工作模式,充分發(fā)揮人民調(diào)解作用,特別是在這次因拆遷款引發(fā)的矛盾糾紛中,通過積極有效的調(diào)解工作,有效化解了矛盾糾紛,增強(qiáng)了人民群眾的司法獲得感,真正實(shí)現(xiàn)了案結(jié)、事了、人和的社會效果。