2019年6月29日，某商業(yè)銀行與某甲公司簽訂《流動資金借款合同》，約定某甲公司向某商業(yè)銀行借款280萬元，年利率6.75%，借款期限24個月。某乙公司以名下工業(yè)用地中的19800平方米為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記；賈某、焦某為該筆借款提供連帶責任保證。某商業(yè)銀行向某甲公司按期如約發(fā)放貸款。約定的借款期限屆滿后，某甲公司未按約定償還借款本息。某商業(yè)銀行訴至法院，要求某甲公司、賈某、焦某連帶償還借款本息，且申請對某乙公司名下的19800平方米工業(yè)用地拍賣、變賣或折價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
裁判結(jié)果
經(jīng)法院依法審理，判決某甲公司、賈某、焦某連帶返還某商業(yè)銀行借款本息，某商業(yè)銀行有權(quán)對某乙公司名下的19800平方米工業(yè)用地拍賣、變賣或折價款優(yōu)先受償。但判決生效后，各涉案當事人均未按照判決書確定期限履行義務(wù)，于是某商業(yè)銀行申請法院執(zhí)行。
案件受理后，執(zhí)行法官了解到某甲公司近年來因疫情影響，經(jīng)營陷入困局，無力償還借款，但某乙公司愿意將抵押的工業(yè)用地變賣給第三人用于償還借款。辦案法官遂多次組織申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、第三人共同協(xié)商，耐心向各方當事人釋明法律關(guān)系，經(jīng)過不懈努力，三方達成執(zhí)行和解協(xié)議：某乙公司將名下抵押土地中的16.0397畝、11畝，分別轉(zhuǎn)讓給第三人某物流公司、某后勤服務(wù)公司。在達成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，辦案法官又先后與會寧縣自然資源局、會寧縣不動產(chǎn)登記事務(wù)中心銜接辦理土地分割、過戶等事宜，在土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，第三人向法院足額繳納執(zhí)行款287.06萬元，案件得以圓滿執(zhí)結(jié)。
典型意義
該案是會寧縣法院充分發(fā)揮調(diào)解作用，善意文明執(zhí)行，切實保障中小微企業(yè)發(fā)展的典型案例。自新冠肺炎疫情爆發(fā)以來，眾多企業(yè)都深受影響，資金周轉(zhuǎn)困難，若此時將企業(yè)的廠房、車輛查封并進行拍賣處置，對企業(yè)無疑是雪上加霜。本案的典型意義在于：
一、秉持善意文明執(zhí)行理念，在依法依規(guī)的前提下將善意文明理念貫穿執(zhí)行工作各個環(huán)節(jié)，在及時兌現(xiàn)勝訴當事人合法權(quán)益的同時最大限度減少對被執(zhí)行人權(quán)益的影響，促成各方當事人共贏，從而實現(xiàn)法律效果與社會效果有機統(tǒng)一；
二、牢固樹立為民辦實事的宗旨意識，堅持把司法為民落實到執(zhí)行環(huán)節(jié)中，在依法執(zhí)行、保障判決內(nèi)容及時兌現(xiàn)的基礎(chǔ)上，積極延伸司法服務(wù)，主動協(xié)調(diào)相關(guān)單位，為各類市場主體排憂解難、保駕護航；
三、創(chuàng)新執(zhí)行工作舉措，高效執(zhí)行案件，切實減輕當事人負擔。本案若按照常規(guī)程序，需對抵押財產(chǎn)評估后進行司法拍賣，不僅耗時較長且還需繳納鑒定費用，辦案法官通過溝通協(xié)調(diào)，促成被執(zhí)行人與第三人直接簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，既減少了企業(yè)的支出，又快速高效的將案款執(zhí)行到位，有力保障了企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)；
四、堅決貫徹落實黨中央決策部署，牢固樹立大局意識，在完成不良資產(chǎn)清收工作的同時與優(yōu)化法治化營商環(huán)境有機結(jié)合，促進化解金融風險工作與高質(zhì)量營商環(huán)境的良性互動，努力營造穩(wěn)定、公平、透明的法治化營商環(huán)境，為統(tǒng)籌推進經(jīng)濟社會發(fā)展提供有力司法服務(wù)和保障。