七旬老人居住他人房屋 善意執(zhí)行破解騰房難題

近日，西固區(qū)人民法院執(zhí)行局通過(guò)踐行善意文明執(zhí)行理念，成功執(zhí)結(jié)了一起執(zhí)行案件。雖然本案的執(zhí)行過(guò)程一波三折，但西固區(qū)人民法院的執(zhí)行法官用自己的堅(jiān)持，詮釋了善意文明執(zhí)行，也贏得了雙方當(dāng)事人對(duì)法院執(zhí)行工作的理解與認(rèn)同。

案件背景

2020年1月，李某將其名下的一套住房出售給何某，辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，何某又與另一名買(mǎi)房人趙某簽訂了《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，將這套房屋以市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓給趙某。趙某依約支付了購(gòu)房款后順利辦理了登記手續(xù)，可他卻遲遲不能住進(jìn)房屋，因?yàn)樵恐骼钅车哪赣H還在屋內(nèi)居住生活。之后，趙某曾多次與李某及其母親商量騰房事宜，但均不歡而散，趙某遂向西固區(qū)人民法院提起訴訟。由于趙某已是房屋的所有權(quán)人，其提出的排除妨害請(qǐng)求自然會(huì)得到法院支持，但生效判決做出后，李某及其家人依然不為所動(dòng)，趙某又于2021年4月向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

“兩難”僵局

騰退房屋一直是法院執(zhí)行工作中的難點(diǎn)，執(zhí)行過(guò)程中稍有不慎就有可能激化矛盾糾紛，加之本案的被執(zhí)行人李某自執(zhí)行立案后就不愿露面，而需要騰退的房屋內(nèi)還居住著一位年逾七旬且體弱多病的老人，案件的執(zhí)行難度可想而知。

執(zhí)行法官通過(guò)多方調(diào)查取證了解被執(zhí)行人家庭情況，經(jīng)查，這套房屋是李某的父親生前留給李某的遺產(chǎn)。父親去世后，李某并未在屋內(nèi)居住，只有其母親一人守著這套老房子，日夜思念著已經(jīng)往生的老伴，特別是近幾年，李某母親因年事日高，一度出現(xiàn)了抑郁的傾向，所以更加舍不得搬離房屋。

老人的特殊狀況令辦案法官不忍，但另一方面，申請(qǐng)人趙某也在急切地等待案件的執(zhí)行結(jié)果。為此，執(zhí)行法官曾多次來(lái)到涉案房屋內(nèi)，推心置腹地和老人交流，并請(qǐng)其家人將老人接往他處安置；無(wú)奈李某母親既不肯在外租房，也不愿與其他家人同住，案件執(zhí)行一度陷入僵局。

曙光初現(xiàn)

既然李某的母親不肯配合，執(zhí)行法官又將本案的特殊情況告知申請(qǐng)人趙某，希望從他這里尋找執(zhí)行的突破口。經(jīng)過(guò)溝通，趙某同意以70萬(wàn)元（含利息）的價(jià)格將涉案房屋回售給李某的母親，以此寬慰老人的心情。隨后，執(zhí)行法官立即組織雙方當(dāng)事人來(lái)法院協(xié)商，并順利達(dá)成了執(zhí)行和解。

回到原點(diǎn)

如果案件執(zhí)行就此結(jié)束，也不失為一個(gè)圓滿(mǎn)的結(jié)局，可就在短短幾周后，申請(qǐng)人趙某怒氣沖沖地找到了本案的執(zhí)行法官……原來(lái)和解協(xié)議達(dá)成后，李某的母親始終沒(méi)有向趙某支付任何款項(xiàng)，趙某感到自己再一次被欺騙，情緒十分激動(dòng)。在安撫了趙某的情緒后，執(zhí)行法官再次來(lái)到涉案房屋內(nèi)，向李某的母親詢(xún)問(wèn)未付房款的原因。老人告訴法官，自己這段時(shí)間到處找人借錢(qián)，但把自己一輩子的積蓄全部加上還不足房款的一半，實(shí)在拿不出這么多錢(qián)。

老人的這番話(huà)雖然令人心酸，但無(wú)疑也使本案的執(zhí)行回到了原點(diǎn)?，F(xiàn)在又該怎么辦呢？是千方百計(jì)找到被執(zhí)行人李某并將他拘留，還是不顧一切騰退房屋？執(zhí)行法官陷入了兩難。

最后一次努力

為了爭(zhēng)取最佳的執(zhí)行效果，執(zhí)行法官?zèng)Q定再做最后一次努力，于是將申請(qǐng)人趙某約到涉案房屋內(nèi)，與李某母親當(dāng)面協(xié)商解決問(wèn)題的辦法。協(xié)商中，執(zhí)行法官耐心地向李某的母親釋法明理，希望她尊重司法判決，配合執(zhí)行程序?；蛟S是法官的堅(jiān)持與善意感動(dòng)了雙方當(dāng)事人，在經(jīng)過(guò)了一個(gè)多小時(shí)的磋商后，老人終于同意搬離房屋，而申請(qǐng)人也同意拿出部分款項(xiàng)作為老人的安置費(fèi)用，案件至此終于有了一個(gè)令人欣慰的結(jié)果。

國(guó)慶假期后，申請(qǐng)執(zhí)行人趙某又一次來(lái)到西固法院執(zhí)行事務(wù)中心，這次的他滿(mǎn)面笑容，專(zhuān)程向本案的執(zhí)行法官表示感謝，并親手贈(zèng)送了一面寫(xiě)有“盡職盡責(zé)關(guān)愛(ài)百姓，無(wú)微不至體察民情”的錦旗。

其實(shí)，錦旗上這簡(jiǎn)短的十六個(gè)字正是善意文明執(zhí)行理念最好的詮釋?zhuān)痉▓?zhí)行從來(lái)就不是單純的強(qiáng)制與威懾，也不是機(jī)械的就案辦案，只有用心用情投入每一起執(zhí)行案件，才能在彰顯公平正義的同時(shí)贏得當(dāng)事人對(duì)法院執(zhí)行工作的認(rèn)同。（蘭州市委政法委供稿）