甘肅首例！巧用居住權，讓七旬老人“老有所居”

近日，張掖市甘州區(qū)法院適用有關居住權規(guī)定，依法審結了自《中華人民共和國民法典》實施以來，全省首例涉居住權的糾紛案件，判決武某財、陳某花對陳某雎所有的房屋享有居住使用權，確保兩位七旬老人“老有所居”。

2018年2月，武某年（武某財次子）與陳某雎簽訂《房屋轉讓協議》，約定將其名下房屋作價抵頂給陳某雎，用以償還陳某雎代自己償還的銀行借款本息，并按約履行了交付義務。然而到2019年10月，武某年卻因病去世，其父母武某財、陳某花緊接著就對該房屋的權屬問題提出了異議，并順勢搬入涉案房屋居住至今，致使協議始終未能履行。陳某雎遂將二人訴至甘州區(qū)法院。

經審理查明，轉讓房屋由武某年購買，房款亦由其進行交納，其父母武某財、陳某花確因原居住平房破舊不堪已不適合居住，加之武某財、陳某花二人長子也已去世，女兒出嫁且患有疾病，二人迫于無奈才搬至該轉讓房屋中，導致協議未能按期履行。為兼顧情理與法理，盡力讓七旬老人“居有定所”，本案承辦法官決定從陳某雎一方入手，提議在確認房屋歸其所有的基礎上，讓二位老人先行居住，以避免老人陷入無房居住的困境。起初，陳某雎堅決不同意，但在承辦法官多次耐心地釋法明理下，陳某雎終于答應，二位老人最終實現“老有所居”。

民法典出臺后，新增設了居住權制度，終極目標在于解決房價居高不下的社會大背景下，居無住所的老年人、婦女以及未成年人等弱勢群體的基本居住利益，滿足特定民事主體的基本生活需要，該項制度的設立，符合現代社會人權保障的要求。本案審理中，如果機械地以被告無權占有來要求被告限期騰退房屋，雖可有效的維護涉案房屋所有權人的合法權益，卻勢必大幅削減司法的溫度，在涉案房屋上為二被告設立居住權，以避免二被告陷入無房居住之困境。裁判結果符合司法為民的法治理念，也有利于二被告今后的基本生活保障，兼顧情理與法理，達到了法律標準與社會標準統(tǒng)籌的良好效果。